东莞公司注册后为什么需要缴纳房产税

文章作者：鱼爪金财

发布时间：2021-05-13

　　公司注册后的时候，税务局一般会要求缴纳税务我们都很清楚，但是有个房产税就有点犯迷糊了，注册公司所租的房也要交房产税?而且注册公司如果是中介公司帮忙选择的，有时候连注册地址在什么地方都不是很清楚，为什么注册公司要交房产税呢?下面我们就一起来了解下。

东莞公司注册后为什么需要缴纳房产税

　　首先，我们要明确一点，公司是对外独立承担责任，个人和公司是两个独立的个体。

　　其次，公司需要办公场所，当然需要以公司名义租用办公室。由于产生了租赁(贸易)关注，因为这个原因在房东付税时，向您发出账单。如果企业租给你，企业发出发票，你就不用缴纳房产税。但是，我们通常租房东的办公室是一般的私营小业主，个人不能提供发票，只能去税务局，而房东肯定不愿意，税务局不能强迫个人业主纳税。

　　同时不管你租什么房屋办公，租谁的房屋。房租是房东的收入，房东就应该为你提供房租发票。

　　再次，房东是企业可以直接开发票，房东是个人的，不能提供发票，可以在税务局代开。

　　一、新注册的公司为什么要交房产税呢?

　　1.产权属于国家所有，经营管理单位应当缴纳税款;产权归集体和个人所有，税收由集体和个人支付。

　　2.如果产权是在行为中发布的，则该行为的人应缴税。

　　3.如果产权所有人或土地所有人不在房屋所在地，则房地产经纪人或用户应纳税。

　　4.如果财产权尚未确定且租赁代码争议尚未解决，则地产代理或用户应纳税。

　　5.租用其他房产没有问题。纳税人和不出租房地产行政主管部门的个人，免税单位和房地产纳税人应当代表用户缴纳房产税。

　　6.如果产权属于集体所有制，则由实际用户征税。如果您的公司是新成立的公司并且具有上述任何行为，则应支付财产税。

　　二、那么房产税是怎么缴纳?详看测算参考：

　　1、房子是租来的

　　以成都为例，目前成都区域交房产税基本按季度房租来交。那么房产税=租金×3×12%。

　　2、房屋是自己的

　　房子是自己的，房产税=价格×70%×1.2%。

　　现行的房产税计税依据有两种：按房产余值计税和按租金收入计税。用自己的房子开公司应依据房产计税余值征税，税率为1.2%。

　　注册公司的时候一般缴纳的通常是房屋产权的所有者缴纳房产税和土地使用税，但是在出租过程中，合同中或者口头协商好由承租人缴纳。具体的要看合同怎么写或者有没有什么协议。

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